Расходы при покупке недвижимости в Испании


При покупке недвижимости в Испании совершается фискальная сделка и, соответственно, необходимо заплатить в бюджет страны определенные налоги.

При покупке недвижимости в Испании налогообложению подлежат как физические, так и юридические лица, как резиденты, так и нерезиденты страны. Налоги в Испании платят обе стороны: продавец и покупатель.

Соотношение затрат при приобретении недвижимости в Испании может варьироваться в зависимости от того каким путем недвижимость приобретается.

Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Añadido - IVA).

Данный налог уплачивается покупателем при приобретении нового жилья (от застройщика) и дополнения к жилью (подсобное помещение, место в гараже). Ставка налога - 10%.

Налог на передачу собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP).

Данный налог уплачивается покупателем при покупке жилья на вторичном рынке. Величина его обычно составляет 8%-10% от общей стоимости объекта и зависит от автономной области, в которой находится недвижимость. Расчет производится следующим образом:

  • стоимость недвижимости до 400 000€ – 8%;
  • от 400 000€ до 700 000€ – 9%;
  • свыше 700 000€ – 10%.

Налог на документальное оформление нотариальных Договоров - Гербовый сбор (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados - AJD).

Данный налог начисляется в случае уплаты НДС, т.е. при покупке нового жилья и составляет 1,5% стоимости объекта недвижимости.

Налог на прирост земельной стоимости - муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи (Impuesto Plusvalia Municipal).

Начисляется на увеличение стоимости жилья с момента его покупки до момента продажи. Этот налог подлежит к оплате со стороны Продавца.

Налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI).

Оплачивает Продавец.

Налог на прибыль (Impuesto sobre beneficios - IRPF).

Налог уплачивает Продавец. Физические лица оплачивают налог при подаче декларации за год, в течение которого состоялась продажа. Расчет налога производится на базе суммы, составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи, с использованием определенных коэффициентов. Юридические лица оплачивают соответствующий налог на прибыль компании.

Нотариальные расходы (Gastos notariales). 

Оплачиваются Покупателем и связаны с нотариальным оформлением сделок купли-продажи недвижимости в Испании и/или договоров о предоставлении ипотечного кредита. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов. Расчет производится следующим образом:

Регистрационные расходы - внесение в Государственный Реестр Собственности данных о недвижимости в Испании и имени Покупателя в качестве нового владельца (Gastos registrales).

Оплачиваются Покупателем и связаны с регистрацией Договора купли-продажи жилья в Государственном Реестре Собственности. Сумма расходов зависит от стоимости жилья и официально установленных тарифов и составляет 80% от Нотариальных расходов. Расчет производится следующим образом:

  • стоимость недвижимости до 500 000€ – 560€;
  • от 500 000 до 1 000 000€ – 688€;
  • свыше 1 000 000€ – 824€. 

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в Испании (Gastos abogado).

Адвокат подготавливает пакет документов для нотариального оформления сделки купли-продажи недвижимости в Испании и обеспечивает юридическую чистоту сделки, проверив ее на соответствие законодательству, а также проверяет не обременен ли объект недвижимости в Испании обязательствами, залогом или долгом и осуществлены ли в отношении указанного объекта все необходимые налоговые и коммунальные платежи и т. п. (без подобной юридической экспертизы сделка не может быть оформлена нотариусом).

Гонорар Адвоката составляет 1% от стоимости объекта недвижимости.


СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
.
Количество курортов на испанских побережьях так велико, что не поддается подсчету. Но в любом списке, каким бы длинным он ни был, всегда есть первая строчка. И эта первая строчка всех туристических рейтингов страны – Марбелья, фешенебельный курорт на южном побережье Испании, Коста-дель-Соль...

подробнее
Испания - одно из самых южных и теплых государств в Европе. Даже зимой температура в Андалусии не падает ниже 10 градусов тепла. Комфортный климат, богатейшая история и культура, разнообразная кухня и достопримечательности Испании ежегодно привлекают в эту страну более 50 млн. туристов...

подробнее
  C/Ramiro Campos Turmo, 10, Marbella, España 29602   info@rctech.eu
+34 951 245 593 rctech.marbella