Юридическое сопровождение сделки купли-продажи в Испании


Решив приобрести недвижимость в Испании, Покупатель должен быть уверен, что его жилье свободно от каких-либо обременений, прав третьих лиц и зарегистрировано в соответствии с законом. Для этого необходим Адвокат, специализирующийся на сделках по продаже недвижимости в Испании.

Одним из важнейших моментов является проверка законности строительства объекта недвижимости (наличие разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию), а также ряда других документов, без которых запрещена эксплуатация жилья.

Адвокат обеспечивает юридическую чистоту сделки, проверив ее на соответствие законодательству, а также проверяет не обременен ли объект недвижимости обязательствами, залогом или долгом и осуществлены ли в отношении указанного объекта все необходимые налоговые и коммунальные платежи и т. п. (без подобной юридической экспертизы сделка не может быть оформлена нотариусом).

Перечень услуг по юридическому сопровождению сделки купли-продажи:

Выполняются во время проведения сделки купли-продажи:
  • Проверка статуса жилья в Государственном Реестре Собственности.
  • Оценка объекта недвижимости.
  • Получение номера иностранца.
  • Открытие счета в банке.
  • Оформление налоговой справки (форма DP2). Оформляется только для граждан Украины.
  • Предварительная декларация капиталовложения нерезидента.
Выполняются после оформления сделки купли-продажи:
  • Расчет и уплата налогов.
  • Регистрация объекта недвижимости в Государственном Реестре Собственности на нового влтся адельца.
  • Подготовка и оформление документов по уплате ежегодных налогов на землю.
  • Изменение имени владельца в квитанциях на коммунальные услуги с указанием банковского счета.
  • Заключение контракта на свет.
  • Заключение контракта на воду.
  • Заключение контракта на вывоз мусора.
  • Решение текущих вопросов, связанных с приобретением собственности.

В Испании имеется достаточное количество Адвокатов, свободно владеющих русским языком (сделка не может быть оформлена нотариусом, если одна из сторон не владеет испанским языком), которые помогут купить недвижимость в Испании.

Гонорар адвоката обычно составляет 1% от стоимости объекта недвижимости.

По сути, услуги предоставляемые Адвокатами при покупке недвижимости в Испании, сопоставимы с работой российских риелторов, занимающихся оформлением сделок с недвижимостью. Однако, дом или апартаменты в Испании и их продажа имеют свои тонкости и привлечение российских риелторов для их приобретения не может быть рассмотрена как исчерпывающая мера для организации процесса оформления сделки.


СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
.
Количество курортов на испанских побережьях так велико, что не поддается подсчету. Но в любом списке, каким бы длинным он ни был, всегда есть первая строчка. И эта первая строчка всех туристических рейтингов страны – Марбелья, фешенебельный курорт на южном побережье Испании, Коста-дель-Соль...

подробнее
Испания - одно из самых южных и теплых государств в Европе. Даже зимой температура в Андалусии не падает ниже 10 градусов тепла. Комфортный климат, богатейшая история и культура, разнообразная кухня и достопримечательности Испании ежегодно привлекают в эту страну более 50 млн. туристов...

подробнее
  C/Ramiro Campos Turmo, 10, Marbella, España 29602   info@rctech.eu
+34 951 245 593 rctech.marbella