Налоги и расходы на содержание недвижимости в Испании


Частная собственность, в том числе и недвижимость в Испании, требует определенных расходов на ее содержание, оплату налогов. Затраты, связанные с содержанием недвижимости в Испании подразделяются на три вида:
  1. оплата налогов;
  2. оплата страховых взносов (страхование имущества);
  3. расходы на содержание.

Налоги на недвижимость в Испании, как и в любой другой стране, обязаны платить все лица, являющиеся собственниками недвижимости. Величина налогов одинакова как для граждан Испании, так и для иностранцев. Размер налогов на недвижимость в различных провинциях может немного отличаться.

1. Оплата налогов на недвижимость в Испании.

Ежегодные налоги подразделяются на местные и общегосударственные.

  • Муниципальный налог на недвижимость в Испании (Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI). Налог на недвижимость в Испании платит лицо, являющееся владельцем недвижимости по состоянию на 1 января отчетного года (согласно данным Реестра собственности).
Налог составляет в среднем 0,3%-0,5% от общей кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сумма налога зависит от типа жилья, от его площади, месторасположения и прочих факторов и не может превышать 1,17% для объектов городской застройки и 1,11% для объектов, расположенных в сельской местности от кадастровой стоимости объекта (которая, как правило гораздо ниже продажной стоимости). Выплачивается 1 раз в год (август/сентябрь).

  • Общегосударственный налог для нерезидентов (Impuesto sobre Renta No Residentes - IRNR) - ежегодный муниципальный налог на собственность (жилье, автомобиль, яхта, и т.д.).
Согласно испанскому налоговому законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдана в аренду, и собственник не получает какой-либо реальный доход от владения ею.

      Рассчитывается по шкале в зависимости от стоимости имущества. В качестве налогооблагаемой базы берется величина от 1,1% до 2% (в зависимости от провинции) от кадастровой стоимости недвижимости. Ставка налога равна 24% от налогооблагаемой базы.

      Пример: стоимость апартаментов равна 100 000 евро, налогооблагаемая база составит 2 000 евро (2% от стоимости апартаментов). Соответственно, выплачиваемый налог будет равен 24% от этой суммы, т.е. 480 евро в год. Выплачивается один раз в год.

      2. Оплата страховых взносов.

      Общая сумма ежегодных выплат варьируется в пределах 0,1%-0,15% от размера страхового капитала. Наличие, вид и размер страхования – сугубо индивидуальное и добровольное дело владельца.

      Приобретенная в собственность недвижимость, за которую выплачена полная стоимость, обязательной страховке не подлежит.

      Выплаты страховых взносов становятся необходимостью исключительно в том случае, когда недвижимость приобретена по программе ипотечного кредитования.

      3. Расходы на содержание недвижимости в Испании.

      • Оплата за содержание урбанизации (Communidad).

      Если жилой дом либо особняк расположен в урбаниации (закрытой территории с комплексом услуг, доступных только жильцам данного сообщества), у владельцев появляется ежегодная дополнительная статья расходов. В стоимость входит:

      • Охрана территории;
      • Услуги консьержа;
      • Содержание и уход за зелеными насаждениями, газонами;
      • Чистка бассейна и уход за пляжным оборудованием;
      • Уборка территории в т.ч. паркинга, подъездов;
      • Использование воды;
      • Наружное освещение.

      Расходы составляют 100- 400 евро в месяц при стоимости жилья от 100 тыс. до 1 млн.

      При стоимости жилья свыше 1 млн., соответственно, количество домов или аппартаментов на территории урбанизации значительно меньше, объем и качество услуг выше. Стоимость увеличивается и колеблется от 400 до 700 евро в месяц.

      Эти расходы не касаются многоэтажек, расположенных вне урбанизации и обособленных вилл с собственными парками и бассейнами.

      • Коммунальные расходы.

      Коммунальные платежи оплачиваются согласно показаниям счетчиков и рассчитываются на основании следующих тарифов:

      • Электроэнергия. Отпускается потребителям по фиксированной стоимости. Один кВт*ч электроэнергии стоит 0.21 евро;
      • Вода. Стоимость кубического метра воды исчисляется по дифференциальной шкале следующим образом: при расходе от 0 до 21 куб.м. один кубический метр стоит 0.66 евро, от 22 до 45 куб.м. - 0.83 евро, при потреблении больше 45 куб.м. - 1.36 евро за 1 куб.м.

      В большинстве случаев стоимость воды входит в стоимость затрат на содержание Урбанизации и не зависит от объема потребляемой воды.

      • Газовое отопление в Испании не в ходу, «голубое топливо» используют только на севере Средиземноморского побережья. Баллон газа стоит 7 €.
      • Фиксированная телефонная связь в Испании стоит 25 € в месяц. В оплату включены 5 000 минут разговора внутри страны на городские телефоны и 60 минут на мобильные. Превышение лимита тарифицируется из расчета 0,11 €/минута.
      • Интернет. Стоимость неограниченного доступа к Интернет в Испании зависит от скорости подключения. Подключение к Интернет на скорости 10Мбит/сек. стоит 20 € в месяц, на скорости 30Мбит/сек. стоит 43 € в месяц.
      • Вывоз мусора. Оплата за вывоз мусора фиксированной не является: вообще не взимается в некоторых муниципальных образованиях, может входить в стоимость оплаты на содержание урбанизации, составляет от 40 до 100 € в год для частных особняков, не входящих ни в какие жилищные объединения. Оплата услуги производится два раза в год, либо один раз в год.

      Расценки на коммунальные расходы указаны с учетом НДС.

      Оплата, как правило, производится раз в 2 месяца за электроэнергию и раз в квартал – за воду. Все вышеперечисленные выплаты осуществляются автоматически, путем снятия денег с Вашего счета в испанском банке на основании Вашего распоряжения (личного заявления). О каждом переводе денежных средств с Вашего счета банк уведомит Вас присланной квитанцией.


      СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
      .
      Количество курортов на испанских побережьях так велико, что не поддается подсчету. Но в любом списке, каким бы длинным он ни был, всегда есть первая строчка. И эта первая строчка всех туристических рейтингов страны – Марбелья, фешенебельный курорт на южном побережье Испании, Коста-дель-Соль...

      подробнее
      Испания - одно из самых южных и теплых государств в Европе. Даже зимой температура в Андалусии не падает ниже 10 градусов тепла. Комфортный климат, богатейшая история и культура, разнообразная кухня и достопримечательности Испании ежегодно привлекают в эту страну более 50 млн. туристов...

      подробнее
        C/Ramiro Campos Turmo, 10, Marbella, España 29602   info@rctech.eu
      +34 951 245 593 rctech.marbella